【上海】上海调控细则的四大变数

    上海调控细则的四大变数

变数一：13.6万套动迁房有多少会上市？政策初衷：动迁房上市由5年调整为3年即可上市交易，通过提前上市增加小套型供应量，同时影响周边地区的房价。

据统计，目前本市仍在动迁居民手中的动迁安置房共有13.6万套，面积为1200余万平方米。如果其中空置房在10%—20％，将增加不少房源。但实际上，究竟会有多少房源最终被抛出，各方心里都没底。而一旦房源流通没有达到一定量，则对供应量的增加和房价上涨的抑制影响甚微。当年分配到两三套房子的动迁家庭，不少通过出租或者公正合同提前转让的方式，已经消化了一批沉淀房源。房报记者在走访闵行交易中心咨询窗口时发现，一些市民就是前来咨询：“早已买了未解禁的动迁房且住了两年，现在是否能约了上家直接办理过户？”而有的则因为买卖合同在前，过户交易在后，如今房价涨了，动迁户不肯办过户想违约。

变数二：土地增值税是否会转嫁？

政策初衷：土地增值税预征率调高，上海最低为2％，最高为5％，以此引导开发商合理定价，不希望定价定得太高。

每一次税费的调整都会沦为成本转嫁，而此次土地增值税预征率的提高，是否会让开发商成本转移到购房者身上？主管部门也曾表示，现在很难研判这一举措能对房价起到什么作用。但这一措施的出台，主要是针对房产商的增值空间，房产商也有可能将部分成本转移给购房者，最终结果很难说。

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