【上海】上海楼市调控收紧购房契税优惠

    上海楼市调控收紧购房契税优惠

上海楼市调控收紧购房契税优惠近日，“中国上海”门户网站公布了《市财政局转发财政部等关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明确对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

首次购买普通住房的契税优惠政策是指购房人首次购买90平方米及以下的普通住房，可享受税率为1％的契税优惠，否则执行1.5%的税率。

其实，上海市财政局早在今年6月29日就已经转发了财政部于3月9日下发的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。

2008年楼市进入冰冻期之后，各地为了刺激成交量，纷纷调低购房契税税率。

南京、西安等地甚至出现购买90平方米以下房产零契税的优惠。

2008年10月22日，上海市与中央出台的救市政策同步，公布了14条政策，在税收减征上下工夫，包括将契税税率暂统一下调到1%。

根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%，对于个人购买自用普通住房统一下调到1.5%。

3月9日，财政部、国家税务总局下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，对2008年11月的优惠政策进行修正，规定“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策”。

调整后，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。

9月2日，上海市房管局重申，建筑面积小于3万平方米的商品房项目必须一次性申请预售，并规定房地产开发企业应当在销售方案中申报“一房一价”，新推楼盘价格在3万元以上的，必须经市级房管部门审批。

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